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導致滲漏的主要原因：

　　1.地下室的防水設計與施工不符合規范有關“剛柔相濟”、“多道設防”以及防水設防高度”應高出室外地坪高程500mm以上”并形成“全封閉”防水構造的規定。

　　2.地下室防水所采用材料的材質和厚度不符合規范的規定。如采用3mm厚的瀝青復合胎柔性防水卷材和無緩脹性能的遇水膨脹橡膠止水條，或不相竄的防水材料等等。

　　3.在屋面防水工程中，不符合規范有關“找平層應留設分格縫”，“分格縫應增設帶有胎體增強材料的空鋪附加層，其空輔寬度宜為100mm”以及對女兒墻壓頂和凹槽上部的墻體均“應做防水處理”的規定。

　　4.在有重物覆蓋或基層變形較大的卷材屋面防水層上，未按規范要求“優先采用空鋪法、點粘法、條粘法”施工。剛性防水層與柔性防水層之間未“設置隔離層”以及在屋面防水層上設置設施時，設施下部的防水層未“做卷材增強層”。

　　防治滲漏的主要措施：

　　1.建議各級建設主管部門組織有關防水設計、施工、監理、質檢人員系統學習《地下工程防水技術規范》、《屋面工程技術規范》等四本國家標準，并在工程實踐中認真貫徹執行。

　　2.加大對建筑防水工程設計、施工和驗收的監管力度，不符合規范規定的防水工程一律不得進行竣工驗收。

　　3.建議把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，并在總體設計原則下，承包者可依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次(細化)設計，以確定防水工程質量。

　　4.積極推行防水工程質量保證期制度，并在防水工程中引入保險機制。