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一、造成房屋滲漏的根本原因
    （1）防水材料達(dá)不到規(guī)定的防水年限
    市面上很多防水材料用于防水施工后，容易老化、斷裂，無彈性，根本無法達(dá)到國(guó)家規(guī)定的防水年限。像有些膠粘劑，其桶身包裝簡(jiǎn)易且無密封、無任何生產(chǎn)廠家、出廠日期、合格、成分、使用說明等任何文字說明的標(biāo)貼，粘接質(zhì)量差，若使用此類膠粘劑根本無法將防水卷材與基面粘接緊密，防水層很容易起層，失去防水效果。


    （2）假造聚氨脂防水材料污染嚴(yán)重
    假造聚氨脂防水材料， “聚氨脂”成本低，防水效果差，帶有很強(qiáng)的刺激氣味，煤焦油揮發(fā)性強(qiáng)、揮發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，不但污染環(huán)境，還嚴(yán)重危害人體健康。目前市場(chǎng)上每平方米材料價(jià)格為15元以下，而合格品價(jià)格在35元以上。
二、避免房屋滲漏，防水工藝要到位
    第一步：清理地面,固定水管和線管,抹上純水泥漿,地面和接近地面的墻面上去10厘米,必須完全無沙眼漏洞,特別要注意下水口。墻角、線管水管等部位,等水泥漿干透后再進(jìn)行第二步施工;
    第二步：涂抹防水材料,把防水粉按比例倒入防水膠中,用攪拌機(jī)充分?jǐn)嚢杈鶆?地面抹3遍,墻面2遍,第一遍干透后才能做第二遍,這個(gè)工序需要兩天時(shí)間。　　
    第三步：業(yè)主或質(zhì)檢員檢查,檢查的重點(diǎn)是看地面和地面向上10厘米的墻面在抹完防水材料后,有無沙眼漏洞,這一步必不可少,如果按常規(guī)操作,等保護(hù)層做好了再檢查,沙眼漏洞都被保護(hù)層蓋住了,發(fā)現(xiàn)不了問題的。
    第四步：做保護(hù)層,用水泥沙漿把地面防水層抹上一層1厘米厚的保護(hù)層,防止在下一步其他施工中,破壞防水層.保護(hù)層未干透之前,嚴(yán)禁踩踏。　　
    第五步：關(guān)水實(shí)驗(yàn)48小時(shí),這一步一般要通知物業(yè)監(jiān)督進(jìn)行。